其實好幾年前就已經漸漸開始這樣了,用現金流遊戲來解釋的話,就是內圈的參賽者太多了,但是好牌是有限的,因此過多的參賽者去追逐有限的好牌時,價格就會被拱高,也就是投報率會不斷下降,越來越多的新手投資客,感覺上是在為了投資而投資,而不是真的為了值得的現金流而投資,運氣好一點的還有一些資本利得可賺,運氣不好的,就看誰當到最後一隻老鼠了。
會租房子的,通常都是受薪階層,這幾年,房價漲很多,但是受薪階層的薪資完全沒有上漲,所以目前的租屋市場:
1.越來越多的房東,去搶沒有變有錢的房客,產生嚴重供過於求的狀況。
2.房客的選擇變多了,所以漸漸地被寵壞了,要裝潢好、要設備新、又要便宜。
3.所以房東要馬裝潢比別人好、設備比別人新,不然就是要比別人便宜,也就是折舊會非常地快速,今年你用30吋液晶,過兩年大家都用40吋,你要馬就是換40吋,要馬就是得降價。
4.房價漲、租金漲不上來、折舊加速、空窗期拉長,代表的就是投資報酬率會更快速地下滑。

現在的房市是泡沫嗎?肯定是的。
但是泡沫到頂了嗎?還沒有。
什麼時候會破滅?大家來玩俄羅斯輪盤。

〔記者簡明葳/台北報導〕房價高漲,但租金漲不動,租金報酬率來到了「微利時代」。根據房仲業者觀察,近一個半月以來,待租物件的租金隨著房價漲幅不斷拉抬,但房東想漲租金,房客卻不願買單,空置期已明顯拉長,台北市整層住宅要將近三個月才租得出去,台北縣更要三個半月。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示,從成交資料顯示,房價漲幅驚人,許多房東把提高的購屋成本,轉嫁到租金上。4、5月以來,大台北地區整層住宅租金大幅上揚,相較今年第一季漲幅約10%,台北市每坪租金來到868元,台北縣每坪5百元,目前大台北地區整層住宅出租投資報酬率不到2%。

但租金提高,房客不一定能接受。在信義區買公寓出租的投資客林先生說,他在各租屋網站公告租屋訊息,刻意明白標示租金底價,一來吸引看屋人潮,二來沒有議價問題。相較去年平均一個月就可出租來看,目前約兩個月才能出租。但是算一算年租金,空置兩個月就賠錢,身背
房貸壓力情形下,他寧願不漲租金甚至降價先求現金。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,統計發現,台北市整層房屋以1.5萬至2萬元的物件瀏覽數最高,台北縣以1萬至1.5萬元是消費者最能接受的租金行情。若以購買台北市公寓一千萬元計算,自備款三成,
貸款額度7百萬元,以利率2%分30年攤還,每月房貸支出就要2萬5千多元,因購屋成本提高,房東只好轉向調高租金,但房客又精打細算,租屋空置期當然會拉長。

空置期這麼長,東森房屋行銷處副總黃淑苓建議,目前房價是高點,投報率不如以往,購屋投資要做好個人財務規劃,若用租金付房貸者,更要謹慎。仍看好房屋增值潛力而非租金收益者,建議選擇精華商圈、
捷運沿線,出租需求量大,租金較穩定。


最後,給我富爸爸亞洲行的同學兼室友冠宇,謝謝你今天的鼓勵。
真的是讓最近心情飽受挫折的我心中注入了一股暖流。
加油,彼此共勉!

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留言列表 (13)

發表留言
  • micyang
  • 當人們瘋狂的時候
    就是該轉進的時候
  • miyabi770512
  • 轉進哪裡?
  • icute48x
  • 可以轉進貴重金屬 反正不用擔心貶值
    以後肯定漲 畢竟供不應求
    房市在不泡沫化= = 一堆無殼蝸牛ㄟ
    漲的太誇張了吧
  • 我家這邊,永和,捷運站附近的新房子,全部開價50幾萬。

    Troy Lin 於 2010/05/13 23:28 回覆

  • 阿豪
  • 我家這邊,新莊,副都心空地,開價向40萬看齊。
    我在五年前買的時候,一坪是14萬,在想是不是該把我家賣
    掉改租房子好了。
  • 這也是一種思考方式

    Troy Lin 於 2010/05/14 09:52 回覆

  • mo牛
  • 不知道 這樣問 是否適合.
    請問版主 之前的房地產 會想怎麼處理!?
  • 賣掉

    Troy Lin 於 2010/05/18 23:44 回覆

  • steven
  • 育詩你好,感謝分享,我也是覺得房價目前高得離譜,但就未來若有通膨發
    生的可能的話,鈔票相對貶值,那房價不就會越來越高嗎?所以我覺得很困
    惑,不知道版主看法如何??謝謝!
  • 長期來講,鈔票就是一直貶值,而所有實體資產的價格就是一直膨脹沒有錯。
    但是短期而言,仍然會有過度高估及過度低估某一項資產的現象。

    Troy Lin 於 2010/05/20 15:51 回覆

  • liautiamding
  • 中國黨馬英九的狗屎兩年

    (1)經濟成長率連五季負成長,史上最爛!
    (2)2009年經濟成長率-2.25%,史上最爛!
    (3)失業率5.72%,亞洲最爛!
    (4)油價上漲62%、電價上漲51%、二代健保費上漲124%!
    (5)疑似施打新流感疫苗死亡人數42人,世界最多!

    (6)2008年工廠歇業、公司解散家數55000多家,史上最多!
    (7)2009年實質薪資衰退-5.54%,倒退回十三年前水準!
    (8)2009年低收入戶數達10萬2759戶,史上最多!
    (9)2009年申請助學貸款達84萬人次,總金額340億,史上最多!
    (10)2009年有七萬人繳不出健保費而被停卡,卻可讓中國配偶婚
    前子女來台享有健保!

    (11)2010年馬政府舉債首破七千七百億,史上最多!
    (12)2009年馬政府稅收短徵2555億,史上最爛!
    (13)2009年自殺通報人數2萬5617人,是扁政府兩倍!
    (14)2009年家暴通報案件6萬5391件,較扁政府增加
    5056件!
    (15)新聞自由連二年倒退,從世界第32名退至世界第47名!

    (16)2009年稅收短徵2652億,史上最差!
    (17)2009年平均薪資成長:-3﹒47%,史上降幅最大!
    (18)2009年出生率千分之8,世界最低!
    (19)2008年11月,動員全台7千人(1/10)的警力保護陳
    雲林。
    (20)2009年CNN民調,有82%的民眾認為馬英九要下台。

    (21)台北市累計積欠健保費4百多億,卻用全國人民稅金買單。
    (22)2009年,馬英九治國週記花了750萬。
    (23)2009年5月,花了500萬美金買到5天WHA觀察員的身分。
    (24)2009年8月莫拉克風災傷亡:724人(含失蹤)
    (25)2008年第4季的經濟成長率-9.88%,,遠超過同處金融
    風暴中的其他國家。

    (26)2009年9月的失業率百分比6.09%,無論是失業比例還
    是人數,都是台灣的歷史新高。
    (27)惠譽信評機構預測2010年台灣各級政府債務將高達國內生產
    毛額(GDP)的51.6%。
  • 不管是扁政府、馬政府,其實都一樣爛。
    真正能依靠的,不是政府,而是自己。
    那些天真到以為政府能拯救我們的人,將是最大的輸家。

    Troy Lin 於 2010/05/20 15:48 回覆

  • ccssy00
  • 靠自己吧~
  • 宮城毅
  • 看到樓上寫的記錄這麼精彩
    馬+扁 不就是個"騙"字
    也剛好這十年(還有未來六年)
    我們身處台灣 不也是符合富爸爸書裡所講的
    政府其實是最大的騙子+強盜
    靠自己才是最實際的方式

    希臘就是個活生生的例子啊!!
    想想有一天國家養不起那麼多的失業人口+老年人口
    政府宣布倒閉 全國的人傻眼
  • well say

    Troy Lin 於 2010/05/20 17:58 回覆

  • mishimapaper
  • 9樓的,別忘了李登輝的黑金政治啊,雖然黑金政治離我很遙遠,但是那
    時的黑金政治台灣的經濟聽說還算不錯(應該是那時開始走下坡了吧,而
    且聽說那時貪污也很嚴重)
  • 14
  • 版大你好~~

    看了版大的房地產投資2篇文
    進場時間抓的相當好
    而且一定要讚許的是你比清崎誠實
    因為你寫的很明白
    清崎提出想法~~卻沒提出作法
  • 羅勃特有提出作法的
    富爸爸一系列的書總共有30幾本
    但是有翻譯成中文的目前只有10幾本

    Troy Lin 於 2010/05/24 02:29 回覆

  • qhtqvitfguyj
  • 天天開心
  • jackli1021
  • 我常常覺得台灣人太注意政治面的東西了
    樓上寫(20)2009年CNN民調,有82%的民眾認為馬英九要下
    台。

    結果馬照樣連任
    我的感覺是 政治已經被兩黨聯合壟斷了
    短期內不可能靠政府或政黨來解決結構問題
    他們跟本看不到台灣長遠的真正問題和願景
    靠自己比較重要啦