這是一個活生生的案例,而且就發生在我身上,分享出來給所有想當房東的朋友當作前車之鑑,可不要像我那麼傻。
今天下午我去台北地方法院出庭,原因是我一口氣被告詐欺、背信、侵占、強制,實在是太牛逼了。
話說大約三年前(沒錯!三年前的事),我有一間在永和四號公園旁的房子租給一位名叫周財雄的先生,來看房子時他帶著女兒,人非常的客氣,因此二話不說我便將房子租給了他,不料簽約的時候,他才說他因為做生意最近周轉有點緊,所以只先給一個月押金,另外一個月的押金和首月的租金能否讓他延一下,我當時沒想太多就傻傻地答應了他。
結果呢?你猜到了,一個月過去了,另一個月的押金跟首月租金連個影子都沒有,於是我下了逐客令,發存證信函請他搬走。但是,偏偏我們中華民國的法律是非常保障弱勢的,碰到不繳租金的房客,法律規定要連續兩個月以上分文未繳,才能開始進行催告等法律程序,萬一他真的賴著不走,你也不能拿掃把把他趕出去,得經催告後才能向法院提出強制搬遷等程序,整個過程跑完可能要花個半年以上跑不掉,勞神又傷財,時間的成本更不在話下。
好了,鬧到後來,上了市公所的調解委員會,我還記得非常清楚,當天的調解委員是永和在地一家非常有名的建設公司的老闆,說真的,能藉這個機會認識他並向他請益,也算是值得了。他在調解時把我拉到旁邊說話,他告訴我這種情況在實務上最好的方式就只有摸摸鼻子自認倒楣,付錢請對方搬家,不然走正常法律途徑的話,肯定會花更多的直接或間接成本。
好吧,前輩的話就乖乖聽吧。於是,一個月的押金原封不動退還給他之外,還讓他白住了2個多月,水、電、瓦斯也全是我出,還付了他4萬元的搬遷費,夠牛逼吧。換來的是一張和解書,註明了上述的條件之外,還有就是他要於96年11月25日搬遷完畢,否則遺留屋內之物品當廢棄物處理。結果,11月25日過去了,他還是沒搬完,於是我依約行使我的權利,我在26日一早就去把門鎖給換掉,並把屋內剩餘沒搬完的物品請人當廢棄物運走,又多花了好幾千。(還沒說完,他把我的房子弄的跟鬼屋一樣髒亂,我又請人打掃跟重新粉刷,又花了快2萬)

講到這裡,事情好像終於解決了,房子後來也順利賣掉了(我實在不想留著它了,一想到這件事就幹)。但是,前幾天我莫名其妙接到法院的通知,說有人告我詐欺、背信、侵占、強制,要我出庭,我第一時間還以為是詐騙集團,但是一聽到周財雄這個名字,我整個人實在是氣到說不出話來。今天出庭我就只好再將上述整個過程從頭到尾說一遍給檢察官聽,花了我一整個下午的時間。(一開始時檢察官還問,此案有沒有可能私下和解,我直接回答:「不可能」)

日本的安麗皇冠大使 - 中島薰的家裡有一個沙漏,各位知道裡面裝的是什麼嗎?是鑽石!因為他要隨時提醒自己,他的時間比鑽石還要寶貴。
他馬的,我的時間雖然沒有鑽石那麼寶貴,但至少也有白銀那麼寶貴吧,今天我真的是一整個超不爽的。
這真的是一個活生生、血淋淋的例子,給所有想當房東的朋友,一定一定要慎選房客。
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人生只有一次

Troy Lin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(34) 人氣()


留言列表 (34)

發表留言
  • 您也要控制情緒!
  • 棠
  • 請問直銷好還是做房東好啊??
  • 都很好

    Troy Lin 於 2010/06/07 05:38 回覆

  • achilles321
  • 算是經驗吧,詩育加油吧,希望你以後不要發生類似的事。也謝謝你分享
    這經驗
  • 版主:請問你從這次經驗中,學到要怎麼慎選房客嗎?
  • Jamie
  • Troy你受苦了~

    給你秀秀 ~~

    希望以後不會再遇到這種人渣
  • lafd999
  • 以前常看您的文章,對於個股分析的很清楚,獲益良多 :-)

    其實多少我們都會碰到一些事情,讓我們情緒激動,不過也許這
    正好是您邁向財富的過程中,可能會碰到的考驗。

    財富包含了一種心靈的平衡,也就是那種豐富並不只有物質與金
    錢的面向,因此,當情緒激動而打破這個心靈平衡,其實也是另
    一種財富的損失。

    誠摯的祝福您,享有不只是物質與金錢的富有,而是涵蓋身心靈
    面向的全方位豐盛 :-)
  • icute48x
  • 真是個爛人ㄟ 我跟樓上的幾位好好先生小姐可不一樣
    我只知道 以牙還牙 以眼還眼 他賤我就比他更狠
    不過你的叮嚀我記住了 謝謝你的分享
    樓上的人真的太善良了˙ ˙ 小弟欽佩欽佩
  • sharewilliam
  • 川普說:以牙還牙,有人公然攻擊你時,一定要還擊
    選擇不私下和解是對的
    支持你!!!
  • 馥瑄
  • 遇到這種人真的會很生氣~!
    不過最糟的已經過去~
    否極泰來~否極泰來~~~
    就別再為了這種惡劣的人生氣了! :)
  • legend1119
  • 知人知面不知心,好人壞人有時真的不是那麼容易看出來的。
    敬酒不吃吃罰酒,版主加油!找個強一點的律師,連本帶利討
    回來!(不過這年頭搞不好找蘋果還比較有用..直接用標題
    就宣判一切了)
  • legend1119
  • 不過平心而論,在進行強制搬遷的時候是不是可以先請警方陪
    同作日期與合約的見證,如同法拍屋的點交那樣,否則如今很
    難舉證自己是依約進行強制搬遷,奧客可以硬拗說日期還沒到
    東西就被搬走了,不過我記得要勞動警方之前還有些煩人的程
    序要走就是了....只能說很無奈,被告侵占自己的房子...
  • 毛毛
  • 版主要拜託你在繼續更新下文,我想知道法律有沒有正義,謝
  • mishimapaper
  • 我完全不懂什麼叫做房地產,不過我無聊用GOOGLE搜尋那名子倒是搜尋到
    一家公司,叫做「倍XX際有限公司」(打X是因為我不想打公司全名),
    聯絡人就是那個名子,公司地址也是在永和市,我看八成是同一人吧,
    不過我覺得版主很倒楣,被對方這種人告了一大堆莫名其妙的東西,
    如果對方比較弱勢的話(例如窮忙族),就跟對方沒完沒了,
    如果對方強勢的話(例如認識某某名人政客、富閒族),那就只有小心應戰,
    畢竟我還是相信法律是站在比較強的人那邊,
    另外我覺得版主還是別公開對方的真實姓名,不然這樣可能會惹出不少問題,
    而且搜尋那名子也會搜尋到版主的部落格發表這篇文章!
  • crazy9797
  • 版大~
    遇到這種事,真的任何人都會很氣憤的!
    可惜我沒法律的專業幫你,
    希望你先冷靜思考如何打贏這一仗,
    也希望版友能提供一些具體的建議
  • 豐瀅
  • 搞不好是累犯? 因為懂得鑽法律漏洞和房東怕麻煩的心理.

    可是我不瞭解為什麼要付四萬元的搬遷費? 好像趁了他的意.

    等到未繳兩個月後才強制他搬出,成本會比四萬元多嗎?

    這讓我想到之前看節目,有位套房出租達人說過:

    現在作出租如果簽約還使用超商賣的制式契約等話,就只能挫著等,祈禱不
    要出什麼差錯. 他說他現在都是使用自己找律師擬定的契約條款.
  • 小p
  • (1)有一些人選房客,是用職業別下去做區分,例如只租上班
    族和學生.
    (2)根據以往的經驗,租房子給做生意的人,資金周轉不過來
    的,要特別小心.以前有一些作生意的人要向我借錢,不管
    利息多高,一概不借.後來他還真的倒閉.好加在.
    (3)我不知道版主跟對方簽的房租合約書的內容為何?另外,租
    房子收租金,要養成認錢不認人的習慣,以免浪費時間和
    金錢.
  • 台中的阿樂
  • 大大的遭遇
    小弟的客戶也遇過一次
    我只能說這樣的澳客真的很專業(很懂法律)
    所有的過程跟大大極為類似
    換到的教訓只是一句"下次租屋記得要公證"
    幹嘛公證~只是為了少等2個月的等待外加存證信函的公告期
    (如果他住處無人簽收的話!)
    其他依法都沒省到.也不會比較有利!!
    樓上幾位大大建議用律師擬的租屋合約比較有用
    其實只要跟法律有牴觸與違背的都無效(嚇嚇人而已)
    例如合約增訂:積欠房租達15天就無條件搬走(與法律牴觸)
    未搬遷物品視同廢棄物由屋主清除(還是與法律
    牴觸)
    老實講!誠如大大所言"中華民國是非常保護弱勢的"造成房東
    才是法律下的弱勢一族!!
    所以囉!!
    可以的話.當個投資客買賣房子就好!別想輕鬆當個包租公
    啦!!
    ps:我相信許多租屋達人並不是走法律途徑解決問題!(大大走
    過就知道.真要走法院.法院走都走不完喔~^.^~)
  • 遇上職業房客了~可上591租屋網討論區把周財雄案例po上,提
    醒其他屋主~算功德一件
  • 你可以幫我轉貼,TKS

    Troy Lin 於 2010/06/10 00:16 回覆

  • ivanlin
  • 不知道最後法官如何判決?
    我是很怕隊長碰到死腦筋天兵法官又判了一個令人氣炸的結果
  • exinfinite
  • 從另個角度來看,也算是得到一個難得的經驗~
  • 555
  • 請問相簿的房子是有要出租的嗎??
  • 請打0985039719
    找張先生

    Troy Lin 於 2010/06/11 01:59 回覆

  • g9030277
  • 辛苦你囉~
    加油!!
  • Ms. Wang
  • 是啊, 我在內湖有個17坪的房. 就是一直想租給老師或公務
    員. 等了半年, 找不到, 我寧願放著. 否則遇到才真是惡夢
    的開始.
  • know0417
  • 真的~所以我都找仲介因為怕麻煩而且真的沒有時間!因為找
    管理員就算介紹費照收遇到事情他也都丟還我'自己處理!
    其實就是我們太好說話才會遇到爛人!
    真的是可憐之人必有可恨之處!
    更何況浪費在這種爛人的身上真的不值得~得了便宜還賣乖~
    真是夠受的!別生氣了當作一個教訓吧!息怒唷~~
    我也遇過我懂那種怨~氣真的是~~~看~~~~
  • gtogto789
  • 這是你必須承擔就的風險
  • mo牛
  • 感謝經驗分享!!!
    很多事不經一事不長一智.
    也算是累積經驗.
    =================
    版主是要做大事的人.
    也不用跟 這種人計較了.

    想想他才賺多少.
    浪費在他身上生氣 何必!!!!
  • dilbertyu
  • 嗯,我的經驗就是:

    1.若是房客看起來沒問題,那就租金押金「收齊」之後再交屋。

    2.若是覺得房客看來不是很牢靠(而還是想租他)那就租約法院公證,然
    後錢收齊了再交屋。
  • koei
  • 古有云:
    請神容易,送神難
  • 自由人
  • 我爸當時的經驗可更慘,他退休前買了間位於忠孝東路四段的
    商住兩用型大樓,後租給一間公司月租75000元,怎知這間公司
    半年後就繳不出房租,我爸心也較軟,經不住他一再求情,讓他
    拖了幾個月,後來對方付的支票一再跳票,我爸才開始下逐客令
    就像版主說的:"法律是保障弱勢的"後來在一拖再拖的過程中
    我爸已付不出房貸了,後來忍痛將房子賣掉,剛好賣2003SARS
    的最低點,如不是那位房客違約,那間房子現已增值超過三倍,
    好在我創業成功因而達到財務自由,才讓我爸稍微得到些慰!
  • 我忘記在那裡看到的
    每一件事其實都是上帝安排好的,不論好事壞事
    也許有時候遇到挫折或困境是上帝刻意要我們學習
    讓我們變的更堅強、更茁壯

    Troy Lin 於 2010/07/19 12:03 回覆

  • 不知後續的發展是?
  • 不知後來官司是否有勝訴
  • liu
  • 我認識他.在八里.林口.永和等地租屋被趕.已有太多次計錄.但
    只有你付他搬家費.依我所知他的全部家當也值不了四萬.就是因
    為你的錢太好拿了.才會揪纏不清.請多保重
  • 德鄰租屋
  • 請找專業租屋仲介,比較有保障.我們都是服務到房客退租,一般仲介只做買賣,不會想花時間跟精神處理這些問題.專注只做出租的會比較能處理您的問題.
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  • 悄悄話
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