最近幾個月因為工作的關係常常待在國外,其中印象最深刻的地方是馬來西亞。馬來西亞的國民所得大約是台灣的一半,在那邊台幣不到兩萬就可以請到一個中英文精通的大學生,而且做事認真負責。在馬來西亞,台幣500萬就可以買到市中心全新的大樓三房加車位,台幣2,000萬可以買到獨棟四層樓有室內電梯、花園、游泳池的別墅,而一般中產階級的中古屋,更是只要100萬到200萬台幣左右,郊區一點的房子甚至不用100萬。

也就是說,相對台灣來講,馬來西亞人一輩子的所得當中,需要拿去負擔房貸的比例相當的低,所以扣除房貸支出後,剩餘的可支配所得比例反而比台灣高的多,再加上馬來西亞人比較沒有儲蓄的習慣(尤其是馬來人),所以他們相當懂得享受生活。

我的馬來西亞朋友告訴我:「我真搞不懂你們台灣人,你們超拼命、超勤勞,但是往往把自己搞的生活品質又差、又不快樂」。的確,台灣人做生意就是模仿、模仿、再模仿,然後殺價、殺價、再殺價,最後搞的大家拼死拼活去搶剩餘的那麼一點點利潤。所以說,台灣人真的很聰明、很努力,但是也很笨。

一直想找時間把這些真正有意義的數據整理成圖表,因為老看那些電視報章雜誌媒體的名嘴在鬼扯,實在是快瘋掉了。但無奈我自己也是個又努力又笨的台灣人,一直抽不出時間來,其實這些圖表早就整理好了,很抱歉拖了那麼久才貼出來。我想,我們都應該思考看看,我們那麼努力的意義到底是什麼?

最後,補充一點我最近幾個月常走訪馬來西亞和香港的心得,這兩個國家的房子(不管是商辦、住宅、還是店面),射飛標隨便買一間,直接出租,完全不用裝潢、也不用隔什麼套房,報酬率平均都在5%以上。所以真的,台灣人很聰明、很努力,但是也很笨。

台灣房屋貸款餘額
這個數據代表的意思是:全台灣人一共還欠了多少的房貸。


台灣建築融資餘額
這個數據代表的意思是:全台灣的建商一共向銀行借了多少錢去蓋房子。


台北市房價所得比、房貸負擔率
房價所得比:要不吃不喝幾年才買的起一棟房子。
房貸負擔率:收入當中的多少比例要拿去繳房貸。



新北市房價所得比、房貸負擔率



桃竹縣市房價所得比、房貸負擔率



台中市房價所得比、房貸負擔率



台南市房價所得比、房貸負擔率



高雄市房價所得比、房貸負擔率



其實還有很多有意義的數據,不過我實在沒時間把圖表一一整理屋來,有人自願嗎?

你覺得國民所得只有台灣一半的馬來西亞長什麼樣子?
這是它們的街道


這是它們的百貨公司


這是我們公司在馬來西亞的員工宿舍
 
 


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Troy Lin 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(13) 人氣()


留言列表 (13)

發表留言
  • 版主, 非常感謝你的用心整理, 我也去過馬來西亞, 他們的人民確實沒有台灣
    人工作那麼拼命, 不過那裏的華人例外啦, 只要是華人到底裡都是拼, 關於房
    價, 馬來西亞和台灣一個很現實的差異在於, 我們是海島, 人口密度又高, 馬
    來西亞地大, 資源分布很廣, 在台灣有限的土地/市場環境/政府策略等的因素
    下, 房價情況真的無法和馬來西亞在同一個基礎上比較, 然而, 台灣房產的泡
    沫正在破滅中, 你的高見呢? 唉真的很無奈, 我因為工作的關係也走訪一些國
    家(大陸/菲律賓/澳洲/馬來西亞/泰國/印度/德國/美國/中東杜拜), 我相信只
    要有段時間出國出差的人都會和我有一樣的感受, 還是台灣好啦!尤其是便利
    性, 我們去山邊海邊城市鄉村一個小時車程內就到, 所有的景觀都有, 氣候宜
    人, 7-11 更是到處都是, 雖然不能和其他國家一級城市相比, 但是還是發現
    住台灣真好, 所以, 如果我們這輩人和版主一樣對世界社會抱著希望的心情去
    想著突破的可能, 我相信台灣的房地產環境有一天會自動調整到一個合理的位
    置, 當然啦, 如果有錢有時間, 去其他國家投資也不錯^^......
  • 茜兒
  • 原來版主不只對股票,貴金屬,基金,期貨在行,原來連房地產也是一把罩,好崇拜喔!
    我們老闆去聽了您的講座後,回來對我們說:
    天下商人誰敵手,生子當如林育詩.
    我們老闆很看好你喔!
    加油育詩哥哥! -S2-S2->
  • 謝謝,我會加油的

    Troy Lin 於 2012/04/11 14:54 回覆

  • 小愛
  • 樓上的你是新來的,版主曾在信義房屋待過,也有投資房地產
  • alex
  • 這則文章告訴我們,台灣現況的房子買不如租,版大趕快投資那些國家的房
    地產,不要再靠白銀賺台灣中產階級以下的錢.....
  • 忐忑不安的茜兒
  • 育詩哥哥:
    人家想請問一下,你們馬來西亞員工宿舍照片中的那個身材很好臉但也不錯的女孩是
    誰?是你的秘書嗎?還是...><
    希望我還有機會當你的笨女人.
  • 那是我們家的Fiona,兩個孩子的媽

    Troy Lin 於 2012/04/12 10:21 回覆

  • 茜兒
  • 馬來西亞看起來好有意思喔! 
  • sweetvivi
  • 公司宿舍未免也太豪華了吧~~
    真讓人羨慕!
  • 哈哈,本公司員工一向吃香喝辣

    Troy Lin 於 2012/04/26 16:38 回覆

  • Sandy
  • 喔耶 有機會的話我也要住到國外去
  • 事實上
    房地產的高漲 是亡國滅種的政策
    如果你有朋友當小學或中學老師
    你就知道少子化的嚴重性
    將來
    下一代如何把房子賣掉 才是最大的課題
    台灣人口紅利將從兩年後開始負成長
    股市的炒作 造就了永遠的 12682
    房市的炒作 將從兩年內開始走五十年以上的大空頭
    接下來就是
    銀行倒閉 企業縮水 失業率上升 國家破產
    勞保 健保 公保 軍保 的全面崩潰
    下一代 兩代 甚至三代的黑暗期
    日本在 1990 年已經做了示範和先驅
    美國 愛爾蘭 西班牙 的房市崩潰
    讓我們看到他們正往日本道路前進
    我不知道為什麼 還有那麼多人在做房子大漲的春秋大夢
    我們每個人都要準備好

    在房市崩塌時的因應之道
    因為這個是半世紀以上的大驅勢
    任何政黨 政策 援助 都無法改變
  • 平嘉玲
  • ☆-(ノ゚Д゚)八(゚Д゚ )ノ イエーイ
  • 我身邊不乏有朋友 原本買一千萬出頭的房子
    短短幾年內 同棟有人喊賣三千六百萬的例子
    當他們喜孜孜告訴我自己成功的例子
    我都勸他們立刻找機會賣掉
    因為分析台灣六十年來房市上漲的原因
    不外經濟發展 人口紅利 政府貨幣財政政策 中產階級興起 地理環境
    但是千言萬語一句話
    供需關係而已
    而這個關係將要從供不應求兩年內轉成供過於求
    而且是不可逆的六十年大驅勢
    當他們聽完我的論述後
    本來喜形於色的臉都木訥下來
    還往往都有一個同樣的反應
    "那政府應該會開放大陸人來台灣買房吧"
    你可能忘記中國大陸實行一胎化三十年以上
    自己已經有這樣的問題
    為什麼要來台灣支持你的房價呢

    其實 房地產失控問題已經是世界問題
    看看世界經濟第一大的美國
    第二 第三 第四 的日本 中國 歐洲
    都因為房地產問題造就他們目前難解的大小不一的經濟問題
    台灣在人口結構各方面
    不會比別人輕微
    憑什麼就可以逃過 甚至大漲呢
    各位
    別的不說
    看看北海那兩座距離幾十公里的核電廠
    一旦有情況
    台北房地產整個就崩盤
    你有時候都不知道政府腦袋裡裝的是什麼
    就如此認定這輩子身家性命可以完全押在上面 ?
  • Fan
  • 版主,你好。我姓范,可以叫我阿范。因为今年6月份刚去了台湾旅游,觉得台
    湾这地方还满不错。想问问如果马来西亚公民想买台湾房屋的程序如何?大马公
    民可以在台湾银行贷款吗?刚看了楼上所有朋友说的,大家好像都对台湾房地产
    抱着不是很乐观的态度去看,真的有那么恐怖吗?其实我想买来自己住,也好让
    以后孩子可以在台湾念书时,有个地方可以落脚,自己也可以时常带家人来台湾
    走走。纯粹喜欢台湾这个地方。谢谢。
  • 馬來西亞環境這麼好,你怎麼會想不開到台灣買房子呢?
    如果真有需要,台灣的房子用租的就好,買就免了。

    Troy Lin 於 2012/07/10 11:28 回覆